怎样预防担保合同欺诈

如何预防担保合同欺诈

一、注意抵押财产的合法性

在考察抵押财产的合法性时，需要确保抵押物可以合法地进行流转，并且不违反法律禁止性规定。要注意以下几个方面：抵押物是否为法律禁止流通物品，是否为无法变现的物品，以及抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时，还需要对担保人的身份进行考察，以防止担保人不符合法律规定，导致担保合同无效。

二、注意抵押财产的真实性

在预防担保合同欺诈时，需要确保抵押财产没有法律上的缺陷，并且真实地由抵押人控制和占有。抵押财产不应承担其他法律负担，在抵押之前没有进行过其他抵押，并且抵押的价值不超过抵押财产本身的价值。此外，抵押财产也不能被设置多重抵押。

三、考虑抵押财产的变现能力

在选择抵押财产时，要充分考虑其变现能力。即使是真实合法的财产，由于各种原因，其变现能力也可能降低，从而使债权人的利益受损。此外，还要考虑到抵押财产不能变现的可能性，以免出现债权人无力接受该财产又无法变现的情况。对于一些价值虽高但专业性很强的设备等财产，也要特别注意，因为这类财产往往很难变现，通常不应接受这样的抵押。

四、对保证人资格进行考察

在采用保证形式进行担保时，必须认真考察保证人的信用能力和信誉。同时，还需要注意保证人是否符合法律规定，以免因担保主体不符合法律规定而导致担保无效。

五、办理法律规定的手续

与担保人订立的担保合同必须是书面形式。根据法律规定需要办理抵押登记的，应按照规定到不同的登记部门办理抵押登记手续。抵押合同自登记之日起生效。如果法律没有规定办理抵押登记，为了防止合同欺诈，可以到当地的公证机关办理登记手续。办理抵押登记的优点在于登记后，抵押物可以对抗第三人的要求，并且在办理登记的审查中可以发现不良苗头，及时防范可能出现的欺诈行为。

其他预防手段

在合同签订之前，可以通过合法的调查手段，通过不同渠道核实担保财产的真实性和合法性。抵押权人应要求抵押财产凭证一律为原件。对于数额较大的不动产，应要求抵押人提供有关机构所作的资产评估报告。