保证合同判决书的内容是怎样的
点击数：16 更新时间：2024-07-11
原告谭xx，女，1956年x月x日出生，汉族，住忠县忠州镇xx路x巷x号10-1，公民身份号码5122231956xxxxxxxx。
被告张x，男，1955年x月x日，汉族，住址同上，公民身份号码5122231955xxxxxxxx。
委托代理人谭x，重庆xx律师事务所律师。
被告江xx，男，1968年x月x日出生，汉族，住忠县xx镇xx村x组x号，公民身份号码5122231968xxxxxxxx。
委托代理人周xx，重庆xx律师事务所律师。
原告谭xx与被告张x、江xx确认合同无效纠纷一案，本院于2012年11月29日受理后，依法适用简易程序，由审判员付荣慧独任审判，并于2012年12月7日公开开庭进行了审理。原告谭xx、被告张x及其委托代理人谭x、被告江xx及其委托代理人周xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭xx与被告张x于1981年6月20日登记结婚，于1982年生育女儿。之后，原告谭xx与被告张x购买位于忠县忠州镇xx大道xx路xx号的房屋，并于1998年8月18日办理房屋产权登记，于2004年办理土地使用权登记。2012年1月，原告前往湖南长沙照看外孙。同年9月，原告接到法院电话通知要求其参加诉讼，才知道被告张x于2012年6月3日将前述房屋以8万元出售给了被告江xx，而该价格明显低于市场价格。二被告明知原告系房屋共有人而故意隐瞒原告，并以明显低价签订房屋买卖合同，该行为严重损害原告的合法权益。诉请判令依法确认二被告于2012年6月3日签订的《房屋买卖协议无效，并由二被告将位于忠县忠州镇xx大道xx路xx号(忠州镇xx路x号)房屋腾空交付原告。
被告张x辩称，原告起诉事实不属实，因为：1、被告张x在出售房屋时，虽然原告在湖南长沙女儿处，但被告张x已电话告知女儿其准备出售房屋的事实，而原告对此未提出异议，故应视为原告同意被告张-军出售房屋;2、被告张x出售房屋是因为其生病住院，无钱支付医疗费用，在要求原告承担部分医疗费用遭到拒绝的情况下，才不得不出售房屋;3、被告张x所出售的房屋地理位置差、房屋面积小且结构不合理、室内光线差，售房价格与市场价完全相符。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告江xx辩称，原告诉称事实不属实，理由如下：1、被告张x与江xx夫妻于2011年同在医院住院时，得知张-军夫妻因关系不合准备出售房屋，江xx夫妻曾劝说张x夫妻搞好关系，不要卖房;2、被告张x经常生病住院，多次向被告江xx借钱共计3万元用于支付医疗费用，且长期未还。被告江xx购买房屋时，要求被告张x清偿借款，因其无钱偿还，才不得不与其达成买房协议，并于协议签订之日向被告张x付清购房款;3、被告江xx在购房前，曾询问原告是否知情，被告张x称在居委会工作人员在场的情况下，给其女儿打过电话，并且被告江xx夫妻认为张x夫妻已经搞好夫妻关系，正是基于以上因素，所以才与张x签订合同，构成善意取得;4、如果合同无效，因被告江xx在本案中无过错，故被告张x应返还购房款80000元并赔偿损失3万元。
经审理查明，原告与被告张x系夫妻，二人在婚后共同购买位于忠县忠州镇xx大道xx路xx号(原忠县忠州镇xx路x号)住房一套，并依法办理该房屋的房地产权证。原告与被告张x在共同生活中，因家庭琐事发生纠纷致夫妻关系长期不合。原告从2009年9月起至今，在湖南长沙女儿处居住生活，被告张x则一直在忠县居住生活，二人一直无联系。2011年12月，被告张x因病住院，原告从湖南长沙回忠县护理被告张x至其出院后，返回湖南长沙。
《担保法解释》规定，债务人与保证人共同欺骗债权人，订立主合同和保证合同的，债权人可以请求人民法院予以撤销。因此给债权人造成损失的，由保证人与债务人承担连带赔偿责任。
主合同不成立、无效或者被撤销时，保证合同也就丧失法律效力。我国法律规定保证人按其过错承担相应的民事责任，即缔约过失责任，其责任方式为赔偿损失(《担保法》第5条，《担保法解释》第4条后端、第7条、第8条)。其赔偿范围是债权人相信保证合同有效但实际上却无效所受的损失，即信赖利益的赔偿。在主合同有效、保证合同无效的情况下，该信赖利益的赔偿表现为：
(一)缔约费用，包括邮电费用、赴订约地所支出的合理费用;
(二)准备接受保证人承担保证责任所支出的合理费用;
(三)债权人支出上述费用所失去的利息;
(四)丧失得到合格保证人的机会所遭受的损失。
前三项为直接损失，在所立保证为一般保证或者连带责任保证中均无区别。后一项为间接损失，在所立保证为一般保证的场合，只要未出现对债务人的财产依法强制执行无效果的事实，债权人就不存在该间接损失，保证人不负赔偿间接损失之责;在对债务人的财产依法强制执行无效果的情况下，债权人因保证合同无效而遭受该间接损失，保证人应负赔偿责任，具体数额依个案而定。在所立保证为连带责任保证场合，债务人迟延履行、不完全履行、不能履行时均产生违约责任，保证人在任何一种情况下均负相应的责任，具体数额亦需依个案而定。
在主债和保证合同均无效的情况下，保证人所负的信赖利益的赔偿，同样包括债权人的直接损失和间接损失。其直接损失包括缔约费用和相应的利息，一般不包括准备接受保证人承担保证责任所支出的费用。因为在债权人明知主债无效乃至明知保证合同无效时，不应作接受保证责任的准备。这里的间接损失因主债无效而使数额相对降低，比在主债有效但保证合同无效情况下的间接损失额低。
为使保证合同无效、被撤销时承担缔约过失责任更具有可操作性，《担保法解释》规定：
(一)在董事、高级管理人员违反《公司法》第16条、第149条第3项的规定，以公司财产为他人债务提供担保的，担保合同因此无效的情况下，除债权人知道或者应当知道的外，债务人、担保人应当对债权人的损失承担连带赔偿责任;
(二)主债有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人于债务人对主债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2;
(三)主债无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不用超过债务人不能清偿部分的1/3。