承包土地需要了解的法律内容

1. 承包经营权的性质

根据《物权法》规定，土地承包经营权属于用益物权，具有物权性质。它是农户或经济组织在集体所有或国家所有的农民集体使用的土地上依照土地承包合同进行农业经营活动的权利。

2. 承包人的基本权利

即使承包合同未明确约定，承包人仍然享有对承包地的占有、使用和收益的权利。这些权利是法定权利，任何组织和个人不得剥夺和侵害。

3. 物上请求权

土地承包经营权人享有对土地的占有、使用、收益和有限处分权利的保护。如果这些权利受到侵害，权利人有权要求妨害人停止侵害、返还财物、排除妨碍或者赔偿损失。物上请求权比债权请求权更有效地保护土地承包经营权人的利益。

4. 承包经营权主体的限制

根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，家庭承包的土地承包经营权人必须是从事农业生产的个人或农户，并且是承包地所属的村集体经济组织的成员。

5. 荒地承包经营权的限制

对于荒地等农村土地的承包，承包方可以是承包地所属的村集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位或个人。但是，对于后者，必须经过发包方民主议定程序并经乡(镇)人民政府批准。同时，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。

6. 承包经营权的处分限制

土地承包经营权人有权将承包经营权出租、转包、入股、互换或依法转让，但这些权利的处分必须受到相应条件的限制。这些条件包括：不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；受让方必须具备农业经营能力；流转不得超过承包经营权的剩余期限等。

7. 承包经营权的救济选择性

当土地承包经营权受到侵害时，承包人有权行使物上请求权，寻求《物权法》的保护。同时，承包人还可以提起合同诉讼，得到《合同法》的救济。人民法院在审理土地承包经营权纠纷案件时，应根据当事人的诉讼请求和案件的具体情况，正确适用《物权法》和《合同法》，充分、有效地保护土地承包经营权人的合法权益。