土地承包经营权抵押不登记的效力问题

土地承包经营权的合同效力

根据我国土地承包法的规定，土地承包经营权的合同一经签订即产生效力，并不需要进行登记。合同的签订是土地承包经营权设立的关键，登记只是一种公示手段。如果他人持有合同，就可以推翻未经登记的土地承包经营权，从而对抗第三人。

土地承包经营权互换、转让的登记要求

根据物权法第129条和农村土地承包法第38条的规定，土地承包经营权的互换、转让需要进行登记。当事人在进行土地承包经营权的互换、转让时，应向县级以上地方人民政府申请登记变更。如果未经登记，就无法对抗善意的第三人。

未登记的土地承包经营权

在实践中，存在一种情况，即土地承包经营权转让双方只签订了转让合同，但未进行登记。尽管双方签订了合同，但在政府部门未登记的情况下，土地承包经营权仍然属于原承包户的名下。

多次转让的土地承包经营权

如果原承包人再次转让土地承包经营权，而受让人并不知道土地承包经营权已经转让，双方签订了转让合同并进行了登记，当第一位受让人和第二位受让人都主张权利时，由于第一位受让人未办理转让登记，无法对抗第二位受让人。在这种情况下，第二位受让人可以凭已登记并按照转让合同履行义务的土地承包经营权来对抗第一位受让人。如果双方争议诉讼到人民法院，法院将依法支持第二位受让人。原因在于第二位受让人签订转让合同后，依法办理了变更登记，能够对抗其他债权人，而第一位受让人只能要求原承包人赔偿经济损失，无权主张土地承包经营权。