土地承包经营权流中未经登记不得对抗善意第三人吗

土地承包经营权登记的法律规定

根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，对于土地承包经营权的流转，必须办理登记手续。未经过登记的土地承包经营权不得对抗善意的第三人。

土地承包经营权互换、转让的登记

根据该法第三十五条的规定，土地承包经营权的互换和转让，当事人需要向登记机构申请登记。如果未经过登记，就无法对抗善意的第三人。

土地经营权流转期限超过五年的登记

根据该法第四十一条的规定，土地经营权流转期限超过五年的情况下，当事人可以向登记机构申请土地经营权的登记。未经过登记，就无法对抗善意的第三人。

土地经营权融资担保的登记

根据该法第四十七条的规定，承包方可以将承包地的土地经营权用于向金融机构融资担保，并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权，需要经过承包方的书面同意并向发包方备案，才能向金融机构融资担保。担保物权的设立是在融资担保合同生效时生效。当事人可以向登记机构申请登记，未经过登记就无法对抗善意的第三人。担保物权实现时，担保物权人有权优先受偿。具体的土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。

善意第三人行使撤销权的注意事项

撤销权行使时效

第三人行使撤销权必须在无权代理行为的效力确定之前进行。如果被代理人已经追认了该行为，第三人就不能再行使撤销权。

善意第三人的要求

第三人在与无权代理人进行民事行为时必须是处于善意的状态，即第三人不知道无权代理人所进行的民事活动是无权代理。如果第三人明知代理人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止，但仍然故意与之进行民事行为，那么第三人就没有撤销权，并且根据《民法通则》第六十六条的规定，如果给他人造成损害，第三人和无权代理人都要承担连带责任。

撤销的内容和方式

撤销的内容原则上应该包括无权代理行为的全部，不能只撤销对自己不利的部分而保留有利的部分。同时，也不允许第三人只撤销其义务部分而保留其权利部分。但是，如果行为内容是相互独立可分的，也可以行使部分撤销权。撤销的意思表示原则上应该向被代理人表示，但是向无权代理人进行撤销的意思表示同样具有法律效力。此外，撤销的方式可以是口头的，也可以是书面的，具体应根据具体情况而定。

撤销权行使与无权代理人的民事责任

行使撤销权并不影响善意第三人要求无权代理人承担相应的民事责任。根据《民法通则》第六十六条的规定：“未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”