集体土地承包年限

农村集体土地承包年限问题

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条的规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

根据该法第二十条的规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

这些期限适用于农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。

土地使用权租赁合同期限

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。

租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过二十年。

除特殊主体外，其他一般主体订立的土地使用权租赁合同期限不得超过20年，超过二十年的部分将被视为无效。

村集体土地承包合同书的撰写

一、合同双方信息

发包方：

乙方：

本合同的发包方为7856县892438952村村委会（以下简称甲方），承包方为姓名（以下简称乙方）。

二、合同目的和依据

为了充分利用土地资源，发展壮大集体经济，经村民会议同意并报43人民4561批准，乙方自愿以个人承包经营的形式承包甲方提供的土地。为明确土地承包关系，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和其他相关法律、法规及政策规定，经双方充分协商，特订立本合同。

三、承包土地的具体信息

本合同协议承包的土地为（填写具体地类），面积为（填写具体面积）亩。土地的具体方位如下：东起（填写），西至（填写），北至（填写），南至（填写）。

四、承包期限

本合同约定的承包期限为（填写具体年数）年，自2013年（填写具体日期）起，至（填写具体日期）止。

五、土地用途

本宗土地的用途为农业生产。

六、甲方的权利和义务

甲方享有以下权利：

1. 依法拥有集体土地的所有权。
2. 监督乙方依照承包合同约定的用途合理利用土地，制止乙方损害承包地和农业资源的行为。
3. 制止乙方流转承包地和拆分承包地以及其他损害集体和其他社员利益的行为。
4. 用承包土地的经营权抵押融资，必须经甲方同意。
5. 其他法律、行政法规规定的权利。

甲方承担以下义务：

1. 维护乙方的土地承包经营权，不得单方面变更和解除承包合同。
2. 尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

七、乙方的权利和义务

乙方享有以下权利：

1. 依法享有承包地使用和收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。

乙方承担以下义务：

1. 保证土地的农业用途，不得用于非农建设。
2. 依法保护和合理利用土地，履行耕作义务，确保土地不撂荒，更不得给土地造成永久性损害。
3. 不得向任何单位或个人转让土地承包经营权。
4. 其他法律、行政法规规定的义务。

八、违约责任

当一方违约时，应当承担停止侵害、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任。

九、其他事项

本合同未尽事宜，将依照相关法律法规及政策的规定执行。

十、合同生效

本合同一式三份，甲方、乙方和434561各执一份，自签订之日起生效。

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