如何签订拆迁补偿协议

审查合同主体合法性

在签订合同之前，必须审查合同的主体是否合法。拆迁协议必须由具有法人资格的拆迁人签署，否则合同将面临无法履行的风险。例如，拆迁指挥部和拆迁办公室等机构没有法人资格，一旦拆迁结束，这些机构就会解散，难以追究法律责任。

明确合同主要条款内容

在拆迁协议中，必须明确合同的主要条款内容。许多被拆迁人在第一次经历拆迁时缺乏经验，导致合同条款不明确，从而在履行过程中产生麻烦。拆迁协议中必须明确的重要内容包括：补偿款总金额及各项补偿内容的具体明细，支付时间和方式，安置房和土地的面积、位置和性质。此外，如果签订补充协议，必须确保补充协议合法且不与主合同条款冲突。

约定违约责任

在签订合同时，应明确约定违约责任。虽然拆迁人通常会履行合同中承诺的补偿条件，但在签订合同时应预防可能发生的违约情况。约定违约责任不仅可以督促拆迁人履行合同，也可以保护被拆迁人的权益。

明确合同履行程序

许多拆迁项目要求在合同签订后立即腾退房屋，并在交房后支付拆迁补偿款。然而，有些项目要求先腾退房屋，然后再交付拆迁补偿合同和款项。后一种履行程序存在较大风险。因此，在签订合同之前，必须明确约定合同的履行程序，以避免可能的损失和纠纷。

审查不利因素和不公平条款

在审查拆迁补偿合同时，必须注意是否存在不利因素和不公平条款。例如，是否设置了付款条件，这些条件是否模糊或难以实现。如果存在这样的条款，拆迁人可能会通过延迟付款来获利。对于大型企业的拆迁，涉及的补偿金额较高，几个月的延迟付款可能导致巨额利息损失。

通过审查合同主体合法性、明确主要条款内容、约定违约责任、明确合同履行程序以及审查不利因素和不公平条款，可以保护被拆迁人的合法权益，并减少合同纠纷的发生。