拆迁协议是否有效的认定方法
点击数：9 更新时间：2024-05-22
拆迁补偿协议是指拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿事宜达成的民事协议。根据我国《民法通则》的相关规定以及房屋拆迁的行政法规、规章、拆迁地方性法规和地方性规章的规定，有效的民事协议受法律保护，而无效的民事协议则不受法律保护。
无效的拆迁补偿协议是指拆迁人与被拆迁人所达成的协议因不符合国家法律的规定，在经法律规定的机关确认后，自协议订立时起就没有法律拘束力。
造成拆迁补偿协议无效的情形主要包括以下几类：
拆迁补偿协议由不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立，或由拆迁人与不在拆迁范围内的当事人订立，都将被视为无效。
如果被拆迁人是无民事行为能力人或者限制行为能力人，其与拆迁人订立的拆迁补偿协议也将被认定为无效。
如果代理人超越了代理权限或者没有代理权限，所签订的拆迁补偿协议将被视为无效。
如果拆迁补偿协议违反了法律法规的规定，也应被认定为无效。
拆迁补偿协议的形式必须符合拆迁法律规范的规定。根据《城市房屋拆迁管理条例》和现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁协议应当采用书面形式，并且对于依法代管的房屋，拆迁安置和补偿协议必须经过公证机关公证。
此外，拆迁人与被拆迁人在拆迁补偿事宜上的协商，还应遵守国家法律法规的规定。根据《民法通则》第五十八条的规定，违反国家法律法规规定的拆迁协议应被确认为无效。
因此，在拆迁补偿协议的订立过程中，双方应严格遵守法律法规的规定，确保协议的形式和内容符合法律要求。