承租人的权利和义务

一、承租人的权利

根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人享有以下权利：

(1) 签订产权调换拆迁协议的权利

承租人有权要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议。

(2) 请求宣告拆迁协议无效的权利

如果拆迁协议损害了承租人的合法权益，承租人可以向人民法院请求宣告有关拆迁协议无效。

(3) 协商并签订拆迁协议的权利

承租人可以与出租人、拆迁人就拆迁补偿事宜进行协商，并签订拆迁协议。

(4) 请求房屋拆迁主管部门裁决的权利

如果经过协商无法达成拆迁协议，承租人可以请求房屋拆迁主管部门裁决有关事宜。

(5) 提起行政复议和行政诉讼的权利

如果对拆迁裁决不服，承租人可以提起行政复议和行政诉讼。

(6) 提起行政复议或行政诉讼的权利

如果对拆迁行政处罚不服，承租人可以提起行政复议或行政诉讼。

(7) 要求拆迁主管部门依法处理的权利

如果拆迁人未按照法律规定进行拆迁，承租人有权要求拆迁主管部门依法处理。

(8) 提起诉讼或申请行政复议的权利

对强制拆迁的决定，承租人可以提起诉讼或申请行政复议。

(9) 其他承租人应享有的权利

承租人还享有其他根据法律规定应享有的权利。

二、承租人的义务

(1) 履行拆迁协议书的义务

承租人有责任履行与拆迁人和被拆迁人签订的拆迁协议书中的义务。

(2) 履行判决书、调解书、裁定书确定的义务

承租人有责任履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书所确定的义务。

(3) 履行拆迁裁决书确定的义务

承租人有责任履行已经发生法律效力的拆迁裁决书所确定的义务。

(4) 其他应当履行的义务

承租人还有责任履行其他根据法律规定应当履行的义务。