签订房屋拆迁协议要注意什么

签订房屋拆迁协议的注意事项

一、对当前形势要有清醒的认识

在旧城改造项目中，应认识到项目经过了当地政府的立顶、规划、批准，并取得了政府的许可。在政府提倡优化政务环境的背景下，开发商与政府的合作相对顺利。因此，没有特殊背景、关系或能力的个人应避免对项目提出质疑。从法律角度看，项目的开发不存在问题。因此，明智的做法是顺其自然，做好心理、物质、经济和过渡用房的准备。

二、全面掌握拆迁补偿安置政策

根据《国务院城镇房屋拆迁管理条例》规定，每个拆迁项目都有详尽的拆迁补偿安置政策。这些政策会通过公开途径向拆迁户传达。拆迁户应认真研究相关政策，积极争取自身的合法利益。

三、保持平和的心态

面临房屋拆迁，个人无法改变这个现实。在面对现实时，情绪可能变得复杂，但应保持理智，避免成为“钉子户”。首先，不要低估当地政府进行拆迁工作的能力和信心。其次，不要挑战法律，根据法律规定，对于无法达成拆迁补偿协议的被拆迁户，可以采取行政手段或法律手段进行强制拆除。特别是在重庆“钉子户”问题曝光后，拆迁工作人员在采取行政或法律手段时会更果断，不会拖延。

四、充分利用现有政策，争取补偿利益最大化

拆迁工作人员是政策的执行者，必须按照政策办事。被拆迁户应尊重拆迁工作人员的人格，避免谩骂或人身攻击。正确的做法是积极配合拆迁工作人员，强调拆迁前后的困难，提出自己的想法和要求，争取拆迁工作人员的理解。采取人性化操作，充分利用政策，争取在拆迁中获得最大的利益。

五、认真阅读拆迁补偿安置协议，防止陷阱

对于拆迁补偿安置协议，如果是货币补偿，应明确货币数额、付款方式、付款地点和是否一次性付清等；如果是产权调换，应明确被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向和装修情况等。

签订房屋拆迁补偿协议的技巧

一、审查签订合同的主体是否合法

签订拆迁协议时，必须确保合同主体为具有法人资格的拆迁人。否则，合同可能面临无法履行的风险。例如，拆迁指挥部、拆迁办公室等机构并不具备法人主体资格，拆迁结束后即解散，无法保证后续履行。

二、明确合同的主要条款内容

拆迁协议的细节对于没有经验的被拆迁人来说可能较为模糊，导致合同的内容不明确，给后续履行过程带来麻烦。拆迁协议中必须明确的重要内容包括：

1. 补偿款的总金额和各项补偿内容的具体明细，特别是对于存在厂房出租情况的被拆迁人，这些明细对于确定双方拆迁补偿款份额分配至关重要。
2. 补偿款的支付时间和方式。
3. 安置房和安置土地的面积、具体位置和土地性质。地理位置决定土地的区位价值，土地性质（住宅、工业或商业）直接影响土地价值。如果合同中没有明确约定，可能会导致纠纷。
4. 如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，且不与主合同条款冲突。对主合同进行重大改动时，必须明确约定以补偿协议为准。

三、约定违约责任

合同应明确约定违约责任，以防止一方违约时另一方权益无法得到保障。

四、明确约定合同履行的程序

合同应明确约定合同履行的具体程序，以确保双方按照约定进行履行。

五、审查合同是否存在不利或不公平的条款

仔细审查拆迁补偿合同，确保合同中不存在对自身不利或不公平的条款。