拆迁安置协议交房纠纷的处理方法

拆迁人擅自改变安置房结构等情况的处理

如果拆迁人在安置房建设过程中擅自改变了安置房的结构、面积、朝向等，导致拆迁安置合同无法履行，而被拆迁人坚持要求按照协议补偿或安置的，法院应判令拆迁人按照合同约定的标准履行给付补偿或安置的房屋。如果拆迁人拒绝执行，可以采取划拨拆迁款项的方式，在房地产交易市场上按照协议约定的内容购置商品房并交付给被拆迁人，以强制执行的方式解决纠纷。

拆迁人将同一房屋安置给多个被拆迁人的处理

如果拆迁人将同一房屋安置给多个被拆迁人的情况，应将其视为房屋确权纠纷案件进行审理。对于未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人，可以另行起诉拆迁人，要求拆迁人承担另行安置或补偿的责任。

拆迁安置补偿协议效力纠纷的处理方法

如果房屋拆迁补偿安置合同存在无效的情况，一般表现为无权签订、显失公平、违背意志自由等情形。一旦房屋拆迁补偿安置合同被确认为无效，该合同将失去法律效力。对于无效合同，尚未履行的不得再继续履行，正在履行的应停止履行，已经履行的则应按照民法通则的规定进行互相返还，并根据过错承担相应的责任。然而，由于房屋已经被拆迁，这一事实无法逆转，因此，在确认拆迁补偿安置合同无效后，应根据具体情况进行区别处理。例如，房屋所有权人可以以被拆迁人的名义与拆迁人重新签订补偿安置协议。原则上，占有人对于非法取得的房屋的返还与否，不应影响被拆迁人行使补偿安置权利。对于给他人造成损失的过错方，应承担相应的赔偿责任，双方都存在过错的情况下，应根据过错的大小确定赔偿比例。对于通过无效协议获得的非法利益或实施的其他违法行为，根据具体情况可以追缴、罚款或实施拘留等民事制裁措施。