商业用地年限到期时是否能续期

商业用地产权年限与住宅产权年限的差异

根据我国现行法律规定，商业用地的产权年限为40年，远低于住宅的70年。这一差异给许多商业房的业主带来了困扰。

住宅用地续期的法定规定

根据物权法的规定，住宅用地到期后将自动续期，但对于商业用地等其他类型的用地，目前的政策尚未明确规定。

商业用地续期是否有法可依

根据我国1994年颁布的《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者如果希望继续使用土地，应在届满前一年内申请续期。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，否则应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。

关于“社会公共利益”一说

关于“社会公共利益”的界定存在争议，因此在商业用地续期的问题上，政府拥有较大的行政自由。简单来说，政府可以根据自己的判断决定是否批准续期，这并没有明确的法律标准，并且缺乏实际参考的依据。

然而，一些专家表示不必过于担心。他们认为，只要续期申请不违反一般公共利益，像商住两用房这类非住宅用地的续期应该可以被批准。

商业用地续期问题的争议

即使国家批准了商业用地的续期，各方对于续期方式、新的使用年限的确定以及续期费用的标准等问题仍存在争议。因此，商业用地续期问题仍然是现行法律下的一个尚未明确规定的问题。