企业拆迁，需要注意的几大问题

企业拆迁的法律问题

一、企业房屋性质

企业房屋性质可分为租赁办公用房、自有产权办公用房和违章建筑三种。

对于租赁办公用房，国有土地上房屋征收与补偿条例并未明确规定。根据已废止的城市房屋拆迁管理条例第二十七条规定，如果拆迁租赁房屋后，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或者被拆迁人对房屋承租人进行安置，拆迁人应给予被拆迁人补偿。如果被拆迁人与房屋承租人无法达成租赁关系解除协议，拆迁人应进行房屋产权调换。因此，企业租赁办公用房由于不享有对拆迁房屋的所有权，无法获得房屋价值补偿。

对于自有产权办公用房，拆迁时可选择货币补偿或产权置换。而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。

对于违章建筑，并非所有违章建筑都不应获得补偿。具体情况需要具体分析。对于法律规定需要拆除的违章建筑，不予补偿；对于在拆迁公告发布前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋，应当查明事实并妥善处理，必要时应进行补偿。

二、租赁合同剩余期限

当办公用房为租赁房屋时，根据租赁合同剩余期限的不同，对企业的影响也不同，因此补偿方案也会有所差异。

三、拆迁补偿问题

1. 补偿范围是否有遗漏：企业拆迁补偿主要包括土地房屋本身的价值、停产停业损失、搬迁费用与损失以及企业装修附属物的损失。此外，拆迁方可能会根据企业积极配合拆迁工作的程度设定一些奖励，具体奖励数额根据项目实施意见决定。

2. 补偿标准是否公平合理：不同地区制定的补偿标准可能存在差异。

3. 企业预期利润：预期损失主要指根据往年情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应提供相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报。结合剩余经营期限，计算预期利润损失。

四、其他问题

企业拆迁会对其生产经营产生一定影响，例如丧失特别许可的特权等。如果企业在拆迁后迁至别处重建，进行规模调整，可能会导致人才流失或裁员等人员遣散安置补偿费用。