农村房屋拆迁一般程序
点击数：12 更新时间：2024-10-02
根据被拆除房屋的用途和建筑面积，补偿安置的依据一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如果记载与实际情况不符，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。
1、已建造完毕的新房
在征地公告时，如果被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。如果被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可以由拆迁当事人协商议定。
2、临时建筑的补偿
对于拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
3、违法建筑和超期建筑的补偿
违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。
4、国有土地和集体土地的补偿
在拆迁范围内，如果既有国有土地又有集体土地，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按照城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按照集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如果当地规定按照城市房屋拆迁规定执行，按照当地规定执行。
被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
货币补偿金额的计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
如果被拆除房屋评估选用重置法，其建安重置单价结合成新由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。
对于未转为城镇户籍的被拆迁人，根据现行规定，应按照以下规定予以补偿安置：
如果具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。