遭遇房产证难产该如何正确维权

律师解析：如何维权遭遇房产证难产

难产房产证的原因

某小区位于石铜路38号，吴先生2010年购买了该小区的一套商品房，签订的购房协议约定2012年交房，2013年6月办理房产证，逾期超过60个工作日，开发商将支付业主600元的违约金。可承诺过去了快2年，小区房产证仍没有着落，连违约金也没有兑现。

业主表示，没有房产证导致无法申请住房公积金，孩子无法入学，也无法落户。

房产证“难产”的原因可能包括：

• 土地使用手续不合法
• 开发商未支付全部土地使用权出让金
• 开发商违章建房
• 开发商无法提供规定的资料
• 开发商未按期支付工程款，导致承建商拒绝配合办理综合验收
• 开发商未缴纳相关税费
• 开发商与业主存在纠纷，扣押房产证等

房管部门的要求和建议

根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，购买人应当在销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。然而，开发商往往无法在90日内办理房产证，最多只能办理大产权证。购房合同上约定的房产证办理时限一般为一至两年。

房管部门表示，房产证办理难产的主要原因是开发商手续不齐全。只有当开发商各项手续齐全并缴齐相关费用时，办理房产证的过程才会顺利进行。

为了避免类似问题的发生，建议购房者与开发商在签订合同时，详细约定房产证的办理期限，并保留相关证据。

律师的建议和维权途径

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，业主应该重视并积极督促开发商办理房产证。如果开发商在规定期限内未能办理房产证，业主可以向房管、规划等相关主管部门投诉举报。同时，业主还可以要求开发商赔偿损失，以购房款为基数，参照预期银行贷款利率计算违约损失。此外，业主还可以联合起来起诉开发商，但需要注意诉讼时效。

律师提醒说，房产证是房屋权属的唯一凭证。如果业主无法拿到房产证，房屋将无法交易，业主也将面临很大风险。因此，购房者应该购买“五证”齐全的房子，并在购房前对楼盘进行全面了解。在购房时，要仔细查验“五证”，特别是确认所购房子项目是否在已取得商品房预售许可证的楼座范围内。同时，在签订合同时，购房者还应关注合同中关于房产证办理期限和违约责任的约定，并保留书面证据以备维权之需。

对于已经办理了大证且项目手续齐全的业主，如果个人已经交清相关税费，非贷款购房者也可以自行前往房管部门办理房产证。