买来经适房住八年原房主反悔了应怎样维权

案情简介

李女士的经历具有代表性。原房主张先生以33万元的价格购买了一套二手房，并将其以50万元的价格卖给了李女士。由于房屋尚未获得产权证，双方签订了协议，约定在产权证下发后，张先生应积极协助李女士办理过户手续。自此之后，李女士一直居住在该房屋中已经有8年的时间。今年初，李女士得知可以办理产权证了，便联系了张先生。然而，张先生却推脱不办，并声称现在房价不断上涨，只有在李女士按照市场价补齐房款后，才能协助办理过户手续。李女士多次尝试与张先生沟通未果，并接到法院通知，张先生已经起诉李女士，要求她将房屋归还给他。

李女士的律师咨询

李女士带着起诉状找到了击水律师事务所，律师安-刚和谷*艳一起接待了她。张先生在起诉状中称房屋属于夫妻共同财产，而且配偶对此并不知情；此外，该房属于经济适用房，不符合交易条件，违反了法律规定。

律师的观点

律师安-刚和谷*艳认为张先生的两个观点都不成立。首先，他们请李女士讲述了当年签约的事实经过，并仔细审阅了合同条款。为了证明李女士的主张，律师指导李女士提交了买卖协议、已付全款的凭证、卖方收条、居委会居住证明、邻居证人证言、其他知情者的证人证言以及生活开支的票据等。在开庭前，律师帮助李女士反复整理证据，并对本案提供了法律意见。

在庭审中，律师安-刚和谷*艳进行了精彩的答辩。法庭曾尝试调解双方，但原告仍然坚持要求补齐差价或在差价方面做出让步。最终，法庭支持了被告的主张和理由，并驳回了原告的全部诉讼请求。李女士对案件结果非常满意，并对律师的工作表示感谢。

律师的点评

这类案件在百姓生活中并不罕见，本案起到了示范效应。首先，李女士支付的房款高于当时的市场价格，证明李女士的主观意图是善意的。其次，既然是房屋买卖合同，李女士有理由认为张先生是夫妻共同财产的真实意思表示，而张先生以配偶不知情和不同意为由是不能成立的。此外，李女士自签署合同以来已经居住在该房屋中8年的时间，张先生的配偶不可能不知情。最后，根据现行法律和法规，并未禁止经济适用房的出售，而且张先生与李女士约定在房产证下发后积极协助办理过户手续，这也是真实的意思表示，因此是有效的。