土地出让金该谁交,有哪些规定

土地出让金应由土地使用权获得方支付，通常是指开发商或在二手房交易中的卖方。具体如下：

支付责任：

开发商：在新开发项目中，开发商为获取土地使用权，需向国家缴纳土地出让金。
二手房卖方：在二手房交易中，如果涉及房改房等情况，原则上土地出让金需要由卖方缴纳，以便取得完全的土地使用权并上市交易。
相关规定：

收费标准：对于个人住房土地使用权转让，根据取得土地的时间不同，补交的土地出让金标准有所区别。1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，则按60%收取。
交易税费：在二手房交易中，买家通常需要缴纳契税（房屋评估价的2%-4%），而不需再交维修基金。此外，还可能需要缴纳土地收益金。