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拆迁安置咨询
2024.07.09
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买卖农村宅基地会构成犯罪吗,法律上是怎么规定的呢
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买卖农村宅基地可能会构成犯罪,具体是否构成犯罪,以及法律上的具体规定,可以参考以下分析:
宅基地属性:根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
使用权转让:土地使用权可以依法转让,但宅基地属于农民集体所有,宅基地使用权属于农民。因此,宅基地使用权的转让必须符合法律规定的条件和程序。
法律规定:《中华人民共和国刑法》第228条规定了非法转让、倒卖土地使用权罪。如果以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,可处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或单处罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
司法解释:《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》明确了非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”的具体情形,包括非法转让、倒卖二十亩以上的土地,或者非法获利五十万元以上的。
实际案例:在实际案件中,如某行为人非法转让宅基地及房屋,被法院认定构成非法转让土地使用权罪的情况也存在。但也有因法律规定不明确而改判无罪的案例,这表明在实际处理中需要综合考虑具体情况。
审批程序:宅基地上住房转让的审批权限尚未明确规定,但土地管理法中审批权限的变化反映了集体土地的管理趋向严格。