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拆迁安置咨询
2024.08.27
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你好,我想咨询一下农村的房屋基地可以过户给外孙女吗
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按照《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定,赠与人可以将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受这一赠与。在这种情况下,如果您作为外祖父母希望将宅基地使用权赠与给外孙女,这是法律允许的,但需注意的是,宅基地使用权并不能单独视为一项可赠与的财产,其通常与地上房屋一体考虑。
宅基地上的房屋所有权:依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条及第二百一十条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须依法登记后才能发生效力,且权利人对于自己的不动产或动产有权依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着,如果宅基地上有房屋,且房屋的所有权属于您,那么可以通过遗嘱或者赠与的方式,将房屋所有权转移给外孙女。
宅基地使用权的特殊性:考虑到宅基地的特殊性,即它是基于农村集体经济组织成员资格而取得的一种使用权,故其转让受到“房地一体”原则的限制。在实际操作中,非集体经济组织成员通常无法直接继承或受赠宅基地使用权,但他们可以继承或受赠宅基地上的房屋所有权。一旦房屋所有权转移,根据法律规定,外孙女作为房屋所有者,也相应获得宅基地的使用权。
综上所述,您作为外祖父母是可以将宅基地上的房屋所有权通过赠与方式转移给外孙女的,但单纯的宅基地使用权可能无法直接赠与。