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拆迁安置咨询
2024.03.17
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当年甲、乙各分得一间公房,甲放弃居住给乙,乙将不在一起的房子私调后改成套房居住30多年至今,现此房面临拆迁,甲要收回未住的那间。这合理吗?公房产权者认定“当初分给谁?谁将拥有补偿权”。乙方应该放弃吗?
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首先,需要明确的是公房产权归属以及甲乙双方当初是否有关于房屋使用和权利转移的明确约定。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须依法登记后才能发生效力;如果没有经过登记,则不具有法律效力,除非法律有其他规定。因此,如果甲放弃居住权并让给乙的行为没有进行过正式的权利转移登记,那么从法律角度讲,甲依然是该房屋的合法权利人。
进一步地,依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着产权所有者拥有对房产的全部权利,包括在拆迁时的补偿权益。
在此案例中,如果产权登记仍然显示甲为房屋的所有权人,那么理论上甲有权要求收回未居住的房屋,并在拆迁时享有相应的补偿权。然而,考虑到乙方已经居住了30多年,并且可能存在实际占用的情况,实践中处理此类问题通常需要通过协商或法律途径来解决。
对于乙方是否应该放弃的问题,这取决于甲乙双方当初的约定、实际使用情况以及相关法律规定。如果乙方认为其对房屋有合法权益,可能需要提供证据证明其权益,如支付了相应的费用、进行了房屋改造等。在拆迁补偿问题上,乙方可能需要与甲及拆迁方进行沟通和协商,以确定其是否有权获得补偿以及补偿的范围。