你好，我咨询一下。我老家有个国有土地证的

国有土地证的三层楼与周边门头房的置换比例并没有一个固定的统一值，会受到多种因素的影响。以下是一些常见的影响因素及相应的解释：

地理位置与区域价值

核心商业区：如果门头房位于城市的核心商业区，人流量大、商业氛围浓厚、消费潜力高，其价值通常会高于一般的三层楼住宅。在这种情况下，置换比例可能会相对较低，比如1:0.8甚至更低。例如，在一些大城市的中心商圈，繁华地段的门头房每平方米价格可能高达数十万元，而周边普通三层住宅每平方米可能只有几万元。
非核心区域：若门头房处于相对偏远或不太繁华的区域，其商业价值有限，与三层楼住宅的价值差距不大，置换比例可能会接近1:1，或者根据具体情况略有浮动，如1:1.1或1:0.9等。
房屋面积与用途

面积差异：如果门头房的面积远大于被置换的三层楼面积，那么在评估置换比例时会考虑到面积因素，可能会适当降低每平方米的置换比例。反之，如果门头房面积较小，为了达到合理的补偿，置换比例可能会相应提高。
用途差异：三层楼可能是用于居住，而门头房主要用于商业经营。商业用房和住宅在价值评估上存在差异，一般来说商业用房的价值会更高。因此，在置换时需要综合考虑这种用途上的差异来确定比例。
政策规定与市场情况

政策导向：当地政府可能会根据城市规划、土地利用等政策，对不同区域的房屋置换制定不同的指导比例或政策。例如，为了鼓励商业发展，可能会在某些区域给予门头房置换一定的优惠政策。
市场行情：房地产市场的供求关系、价格走势等也会对置换比例产生影响。如果当地商业房地产市场繁荣，门头房供不应求，其价格相对较高，置换比例可能会降低；反之，如果市场低迷，门头房价格下跌，置换比例可能会提高。
总之，国有土地证的三层楼与周边门头房的具体置换比例需综合多方面因素考量，建议咨询当地拆迁部门以获取准确信息。