夫妻双方一直未领证，期间育有2子1女，最

双方没有领取结婚证的情况下属于同居关系，不具有法律上的夫妻关系。因此，对于财产分割问题，需要判断哪些财产属于共同共有，哪些属于个人财产。

关于房产的问题，虽然该楼房是在2012年建造并登记在女方名下，但考虑到男方在2011年欠债并签署了借条，以及后续的执行阶段和女方提出的异议，该房产是否为婚前财产或共同财产需要进行详细的法律审查和评估。如果法院裁定该房产属于男方的财产，那么在执行阶段，该房产是可以被拍卖的。