如何处理无效的房产合同

首先，需要明确房产合同为何无效。常见的无效原因包括：合同主体不适格（如无民事行为能力人签订）、合同内容违法（如违反法律法规的强制性规定）、意思表示不真实（如欺诈、胁迫、重大误解等）以及侵犯优先购买权等。
当事人或利害关系人可以请求法院或仲裁机构确认合同无效。在提出请求时，需要提供充分的证据来支持自己的主张。
协商解决：

一旦确认合同无效，双方当事人应首先尝试通过协商的方式解决争议。这包括返还财产、赔偿损失等。
协商过程中，双方应保持冷静和理性，充分表达自己的意见和诉求，并寻求双方都能接受的解决方案。
法律诉讼：

如果协商无法达成一致意见，当事人可以向法院提起诉讼，请求法院判决确认合同无效并处理相关事宜。
在诉讼过程中，需要遵循一定的法律程序，包括提交起诉状、参加庭审、举证质询等。
法院将根据案件事实和法律规定进行审理，并作出判决。如果判决合同无效，法院将依法处理合同无效的后果，如返还财产、赔偿损失等。