你好张律师，我想咨询一下关于夫妻离婚时财产分割的问题，我母
ask***0 
婚姻家庭咨询 
2023.11.12 
32人阅读
你好 张律师，我想咨询一下关于夫妻离婚时财产分割的问题，我母亲有一套公租房，母亲为第一承租人，房子由我进行居住，在2004年，由于该房子被大水淹没，于是在原有基础上进行了修建，我和爱人在2008年领了结婚证，在2014年离婚时，爱人提出进行协议离婚，并在协议上进行了房产分割，但那个时候并不知道原则上这个房子属于我母亲，所以在未经老人允许下，私自对房子进行了分割，离婚后，爱人未曾进行过居住，现在房屋拆迁，征收局将我母亲立为了拆迁对象，并且合同也已经签订，拆迁款也到了银行，但征收局不开具房屋验收单给我我母亲，说是我前爱人拿着协议去法院进行起诉，法院下发回执单让征收局暂时不开验收单给我母亲，请问这个合法吗？
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师。
根据《民法典》和相关法律规定，离婚时的财产分割需要考虑诸多因素，例如房产是婚前还是婚后购买的、产权登记的名字、谁是房子的出资人等。若夫妻双方已根据法院判决或协议离婚，仅以房地产分割为诉讼内容，则应适用不动产所在地法院的专属管辖原则。在你的情况下，如果离婚协议中关于房产分割的条款没有违反法律强制性规定或者不具有可撤销情形，那么该协议应对离婚双方具有约束力。
其次，对于未经财产所有人允许，私自对财产进行分割的问题。原则上，夫妻双方对共有财产有平等的处置权，包括转让、出租、赠与等财产权利。然而，《民法典》同时规定，婚姻关系存续期间，夫妻共同财产应以不允许分割为原则，允许分割为例外。另外，如果不是生活必需且对夫妻共同财产作出重要处分的，需要经过双方协商一致，否则擅自处分财产的，原则上会被认为是无效行为。最高院明确指出：夫妻关系存续期间，夫妻一方擅自将夫妻共同财产赠与婚外同居者的行为无效，另一方有权要求返还。