什么情况下,宅基地需要退出,与征收有什么区别
点击数：8 更新时间：2024-01-17
我国农村的宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有宅基地的使用权。因此，宅基地的退出实际上是农民自愿将宅基地使用权消除，使宅基地的所有权恢复到集体经济组织。
宅基地退出与宅基地征收在以下两个方面有所不同：
宅基地退出必须遵循自愿有偿原则，充分尊重农民意愿，不得强行安排。相反，宅基地征收是一种行政行为，依靠国家公权力，具有强制性，不需要征收宅基地所有人的同意。
宅基地退出指向的是宅基地使用权，即宅基地使用权回归到宅基地所有权。而宅基地征收指向的是宅基地所有权。
根据我国《土地管理法》的规定，农村坚持“一户一宅”的原则，多余的宅基地应该被村集体收回。然而，在以下五种情况下，一户村民拥有多处宅基地是合法的，村集体和村委会无法以任何理由强行收回宅基地。如果强行收回，将构成违法行为，可以向有关执法部门进行行政复议，必要时也可以通过诉讼解决。
宅基地使用权不可继承，但地上的房屋作为农户的私产可以继承。由于宅基地属于村集体所有，而房屋属于农民个人所有，并且符合“地随房走”的原则，因此在继承农房占有宅基地的情况下，可以进行确权。
一户村民可以在本集体经济组织内部进行宅基地的买卖。
农村户口转为城镇户口的原因有很多，例如参军入伍、外地上大学等。如果将户口迁回农村，户籍部门需要申请宅基地，国土部门需要分户。不同的政策要求可能导致一户村民拥有多处宅基地的情况发生。这种情况也是合法的，不会受到处罚。
一户村民在本村拥有两处以上的宅基地，但这些宅基地的面积总和没有超过当地明文规定的宅基地面积标准，此时可以按照一宅予以确权。
如果一户村民新建的房屋占用的宅基地符合相关规划，并且得到本村农民集体的同意并公告无异议，可以按照规定办理有关用地手续后，依法确权登记。如果没有分开居住，实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地的总面积标准，也可以依法确权登记。