点击数:0 更新时间:2025-04-02
根据《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定,我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有制意味着国家代表全体人民行使土地的所有权。任何单位和个人都不得侵占、买卖或以其他非法形式转让土地,但土地使用权可以依法转让。国家可以根据公共利益的需要,依法对土地进行征收或征用,并给予相应的补偿。国家实行国有土地有偿使用制度,但在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的情况除外。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定,任何单位和个人在进行建设时需要使用土地,必须依法申请使用国有土地。但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。在这里,依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
一般来说,在拆迁范围内的单位和个人,只要具备以下条件之一,就可以被认定为被拆迁人:
对于被拆迁人资格的认定,关键问题在于被拆迁房屋的所有人是否在拆迁公告发布前合法取得房屋所有权。只有在拆迁公告发布前合法取得被拆迁房屋及其附属物的所有权的人,才能被认定为被拆迁人。否则,不能被视为被拆迁人。
需要注意的是,承租人或房屋的使用人不是被拆迁人,但他们可以与被拆迁人一起成为拆迁安置协议的主体。