种植土地使用变更申请有哪些需要注意的问题

土地用途规定和分类

根据《中华人民共和国土地管理法》第一章第四条的规定，国家制定土地利用总体规划，确定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。其中，农用地指用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地指用于建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地指除农用地和建设用地以外的土地。

土地使用用途变更申请的注意事项

对于土地使用用途的变更，需要注意权限、原则和程序三个方面的问题。未经严格审批程序的随意变更将严重扰乱土地管理秩序，并可能产生不利的法律后果。对于擅自改变土地用途的行为，土地行政主管部门应当严厉查处，以防止非法占用土地。

权限问题

土地使用性质的变更必须经过当地规划管理委员会的批准。一般来说，规委会的主要成员包括书记、市长和分管副市长。因此，当地政府的最高负责人必须支持并同意土地使用性质的变更，才有可能获得批准。

原则问题

当地的规划局、国土部门分管部门、分管副局长和最高负责人应该支持并同意土地使用性质的变更。规划部门负责审核是否符合土地利用规划，国土部门负责核定变更费用和土地利用指标。因此，土地使用性质变更必须符合城市总体规划和土地利用规划。同时，挂牌和拍卖用地原则上不能变更，除非核心政府管理层认为有相当合理的理由。

程序问题

变更土地使用性质的程序包括以下步骤：首先，土地方向规划部门提出变更申请；然后，规划审批部门征询意见；接着，规划管理委员会进行审核；再之后，国土部门核定变更费用；最后，规划部门同意变更，并与国土部门签订变更合同。变更土地使用性质还需要进行规划设计条件的变更，并必须报批。