农村土地被少批多占,多占的部分能够退还农民吗

农村土地的少批多占行为及退还问题

依据我国土地管理法的规定，对农村土地进行少批多占的行为属于违法征地，多占的土地应当退还给被征收人。

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的相关规定，未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的行为，县级以上人民政府土地行政主管部门应责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的情况，应限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。对符合土地利用总体规划的情况，应没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并可并处罚款。对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。构成犯罪的情况，依法追究刑事责任。

超过批准数量占用土地的情况，多占的土地应当以非法占用土地论处。

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条的相关规定，农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的情况，县级以上人民政府土地行政主管部门应责令退还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地应以非法占用土地论处。

农村征地赔偿标准

1、拆迁实行双向补偿

根据国家文件的明文规定，未来的拆迁将实行双向补偿制度。农民不仅可以领取农村房屋的补偿，还可以领取宅基地的补偿。双向补偿制度下，补偿金额也大幅提高。提醒农民朋友要注意，如果家里或朋友的房屋被拆迁，务必不要少领补偿款。

2、拆迁的补偿方式

拆迁的补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，根据农民损失利益的总价值折合成人民币进行补偿；第二种是等价置换，农民可以在政府规划区域内按照多退少补的原则选购商品房来弥补损失。农民朋友可以自由选择其中一种方式，也可以结合使用两种方式，具体以当地文件为准。

3、拆迁补偿的范围

被拆迁的补偿范围包括农民的房屋、房屋的装修装饰以及院内附着物，例如农民自家种植的果树、蔬菜、景观树等，还包括厕所、水井等建筑。其次是农民的安置费用，安置费用是根据当地的平均生活水平和家庭人口数量来确定的。

简单来说，主要包括两类补偿：一是农民的固定财产，包括农房及其内部装修；二是其他财产，如地上附着物的补偿，例如农民的果园、菜园、水井、厕所等。

4、补偿金的计算方法

拆迁补偿金额的计算方法为：宅基地面积乘以每平米补偿单价，加上农民房屋估价、安置费、附着物和其他建筑物的补偿。

根据了解，此次拆迁补偿标准将会有所提高。此外，国家禁止以下三种拆迁行为：1. 强拆暴拆等行为；2. 农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中应包括拆迁的费用补偿、拆迁事件以及农民的迁移安置等内容；3. 禁止先拆迁后补偿的行为。