农村房屋拆迁补偿标准是什么

农村房屋拆迁补偿标准的法律解释

一、房屋拆迁补偿计算标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条和第十九条的规定，对于被征收的国有土地上的房屋，应当给予被征收房屋所有权人公平补偿。补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产在市场上的价格。为了确保被征收人的居住条件和生活质量不降低，补偿应参照就近区位新建商品房的价格。

根据上述法律规定，房屋拆迁补偿计算标准如下：

1. 房屋拆迁货币补偿

房屋拆迁货币补偿应包括合法拥有房产的评估价格以及房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。

2. 房屋拆迁补偿差价

房屋拆迁补偿差价应计算为合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额，减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费的计算标准如下：

被拆迁人或承租人的房屋拆迁安置费应包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

需要注意的是：

1. 如果拆迁人提供了周转房且被拆迁房屋使用人居住其中，临时安置补助费为0；
2. 如果被拆迁房屋属于住宅房屋，损失赔偿费为0；
3. 被拆迁人获得补偿意味着该房屋由其自用。

三、农村房屋拆迁补偿标准

农村房屋拆迁补偿标准根据具体情况和国家相关法律政策由当地人民政府确定。具体标准如下：

1. 村或村民小组建制撤销或不具备易地建房条件

对于被征地的村或村民小组建制撤销，以及建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

2. 村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件

对于被征地的村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，同时还需支付使用新宅基地所需的费用。