无证房屋拆迁补偿案例

无证房屋拆迁时，是否应该给予补偿？

根据我国法律规定，对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

国有土地上房屋征收和补偿条例的规定

根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》第24条第2款的规定，市、县人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

征收前对无证房屋的认定、处理程序

上述规定增加了征收前对未经登记房屋（即无证房屋）的认定、处理程序。这意味着在拆迁实践中，一些一刀切的做法存在程序或实体违法的问题。

最新无证房屋拆迁补偿案例

以下是一些最新的无证房屋拆迁补偿案例：

案件一：马全林与嘉兴市南湖区人民政府行政征收二审行政判决书

裁判单位：浙江省高级人民法院

裁判文号：(2014)浙行终字第227号

裁判摘要：该案中，被上诉人嘉兴市南湖区人民政府在作出被诉房屋征收补偿决定前未对上诉人马全林户涉案未经合法登记70平方米建筑进行调查、认定。因此，该被诉征收补偿决定事实不清、依据不足。

案件二：黄益敏、金丐德等与温州市鹿城区人民政府行政征收二审行政判决书

裁判单位：浙江省高级人民法院

裁判文号：(2014)浙行终字第264号

裁判摘要：该案中，滨江街道办事处仅对征收范围内未经登记建筑的建造年限进行初步调查和公示，并未由政府组织土地、规划等相关职能部门依法进行调查、认定和处理。因此，滨江街道办事处的行为属于违法或无效行为。

案件三：李广顺与徐州市泉山区人民政府行政征收二审行政判决书

裁判单位：江苏省高级人民法院

裁判文号：(2015)苏行终字第00032号

裁判摘要：根据征收前经法定程序调查认定的房屋、合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应依法给予补偿的规定，本案中泉山区政府以不具备证明李广顺涉案房屋面积的效力的面积确认单复印件作出补偿决定是错误的。

案件四：刘祖国诉寿县人民政府房屋征收行政补偿二审行政判决书

裁判单位：安徽省高级人民法院

裁判文号：(2014)皖行终字第00026号

裁判摘要：本案中，寿县人民政府对有争议的未登记房屋不予补偿，但其提交的证据并不足以证明该争议房屋在作出不予补偿决定前已经被认定为违法建筑或者属于超过批准期限的临时建筑。因此，寿县人民政府的部分事实认定不清，主要证据不足，应予撤销。

案件五：滨州群蓝宝商贸有限公司与滨州市规划局、滨州市滨城区人民政府行政强制二审行政判决书

裁判单位：山东省高级人民法院

裁判文号：(2014)鲁行终字第39号

裁判摘要：本案中，虽然群蓝宝公司至强拆前一直未办理涉案土地的审批、规划、建设等相关手续，但市规划局在2005年9月22日出具了滨规函(2005)481号，同意其选址意见。因此，滨城区政府应当给予群蓝宝公司适当赔偿。

案件六：黄慧良与长沙市芙蓉区人民政府房屋征收补偿决定二审行政判决书

裁判单位：湖南省高级人民法院

裁判文号：(2014)湘高法行终字第199号

裁判摘要：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理是独立于本案被诉行政补偿行为的另一具体行政行为。因此，黄慧良的上诉理由不能成立。

案件七：王开智诉重庆市九龙坡区人民政府房屋征收补偿决定二审行政判决书

裁判单位：重庆市高级人民法院

裁判文号：(2012)渝高法行终字第146号

裁判摘要：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，王开智房屋的改扩建部分应由相关部门进行认定。根据提交的证据，相关部门已经认定王开智改扩建且未登记的房屋部分为违法建筑，因此九龙坡区政府以王开智房屋登记档案记载的房屋面积进行补偿，对其违法建筑面积不予补偿。