养猪场拆迁补偿有多少？
点击数：19 更新时间：2023-09-23
刘某系山东省临沂市被拆迁户，其拥有集体土地上房屋一座，在院内建设养猪场进行养猪，全家人依靠养猪进行生计。2010年开始拆迁，但是由于补偿过低一直没有签订拆迁补偿协议。
刘某为了得到合理的补偿，为全家人以后的生活问题着想，寻求律师的帮助。
该案系集体土地上的房屋拆迁案件，山东省对于集体土地上的房屋拆迁补偿有自己的地方政策，各个地区也有相应的《集体土地拆迁管理办法暂行规定》等，因按照相应的补偿项目来进行补偿。
根据《集体土地拆迁管理办法暂行规定》，土地补偿费的计算公式为：土地前三年平均年产值乘以补偿倍数（6<补偿倍数<10）。
养殖业和种植业的土地利用所产生的价值差异很大。例如，同样一亩土地，种小麦可能一年的产值只有1000元，但如果建立养鸡场养鸡，年产值可能达到几十万元。
地上附着物和青苗补偿费一般按照市场价格进行补偿。
地上附着物补偿范围包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施，以及用电用水和环评处理设施等不可移动的补偿范围。
停产停业损失的计算需要结合土地承包经营权的年限。
有些地方按照每头猪补偿200元的方式进行计算，但这种方式不科学，因为养殖业是一年要养好几批动物。停产停业损失的核定应该在一个评估体系中进行，而且不应该纳税，因为养殖业往往不纳税。
对于养殖高档动植物的情况，如养貂和养藏獒等，停产停业损失的补偿方式应与普通家畜养殖有所不同。
安置补助费的计算公式为：土地前三年平均年产值乘以补偿倍数，再乘以被征地块需要安置的人数。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农民的房屋被征收时，补偿不能降低原有居住条件。
对于农民集体土地上的房屋拆迁，目前我国还没有制定相关的法律法规，各地方按照各自的方法进行拆迁，这违反了《宪法》、《立法法》和《物权法》的规定，不符合国家、集体和私人物权平等保护原则。然而，确需征收土地时，我国有严格的法律规定，必须符合一定条件并按照法律程序进行并给予补偿。
农民的个人住宅被征收时，应保障被征收人的居住条件。
根据《物权法》第四十二条，征收集体所有的土地时，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
然而，各地方违背上位法的规定，制定地方性规定并按照地方的红头文件对被征收人进行补偿，导致补偿不合理，甚至引发恶性事件。
解决社会矛盾的根本在于依法征收和合理补偿。该案例提醒被拆迁户意识到依法维权的重要性，纠正行政机关的违法行为，依法保护合法财产权益。