养猪场拆迁停产停业损失怎么计算

养猪场拆迁中停产停业损失的计算方法

1. 按照生产经营面积进行补偿

这种计算方法简单，由政府确定一个标准，根据养猪场的生产经营面积给予一次性补偿。然而，如何确定生产经营面积常常引发争议。例如，企业的职工宿舍、职工食堂、办公楼是否算作生产经营面积？仓库是否属于经营面积？这些都是企业生产经营不可缺少的部分，但拆迁方常常会争论细节。这种方法容易产生纠纷。

2. 根据纳税情况或营业注册信息中的营业面积进行补偿

有些地方根据纳税情况推算出每年的基本利润来计算补偿。另一种方法是根据营业执照或营业注册信息中标注的营业面积计算。然而，营业信息中标注的面积往往与实际经营使用面积存在差距，这对企业来说不利。因此，这些计算方法可能导致补偿与实际经营情况不符。

3. 按照实际经营面积进行补偿

这种方法根据实际经营面积进行补偿，而不仅仅是给出一个数字。在实地测量时，会进行分割，但分割的标准也可能引发争议。例如，职工宿舍、职工食堂、办公场地是否算作经营面积？仓库是否属于经营面积？这些争议都可能与拆迁方产生实体争议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对停产停业损失的规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条的规定，对因征收房屋造成的停产停业损失应进行补偿。补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。各地在实际工作中补偿标准和方法存在差异，因此《条例》授权省、自治区、直辖市制定停产停业损失补偿办法。目前，引入评估机制来衡量停产停业损失的补偿已基本达成共识，但评估机构的选择和补偿标准仍存在争议。