房屋拆迁装修补偿款归谁的案例有哪些

房屋拆迁装修补偿款归谁的案例有哪些

案情介绍

本案涉及原告那某、林某与被告贾某之间的关系。涉诉房屋位于奉贤区某地，于2000年办理了宅基地使用证，被告丈夫林财某登记为户主，宅基地使用权表中还记载有被告贾某及其子林乐某的名字。2006年林乐某死亡，2009年林财某死亡。2009年12月25日，被告与上海市奉贤区规划和环境服务中心签订了动迁补偿安置协议，动迁补偿款共计410913元。

事实查明

经本律师查明，以下为事实：

1. 涉案房屋是被告与被告丈夫林财某建造，当时林乐某尚未成年。
2. 林乐某死亡后，原告离开了。
3. 林财某生前立下一份遗嘱，表明其全部遗产归被告继承。
4. 原告林某既缺乏劳动力又没有生活来源。

律师代理意见

根据以上事实，律师发表如下代理意见：

一、房屋所有权分配

涉案房屋的宅基地审核登记表上有被告贾某、林财某及林乐某的名字。虽然林乐某在2000年办理宅基地使用权证时还未成年，但根据农村房屋用地审批文件的规定，未成年人可以被认定为宅基地房屋的共同共有权人。因此，被告贾某、林财某和林乐某共同享有涉案房屋的所有权。此外，根据案件中的证据，该房屋是被告贾某在林乐某成年后装修的，因此被告贾某在房屋的建设和装修方面做出了主要贡献，应该得到更多的份额，而林乐某则应适当减少。

二、补偿款归属

搬家补助、安置补助费、奖励费、速迁费共计21731元应归被告贾某所有。由于林乐某死亡后，两个原告离开了涉案房屋，因此这些补偿款项应归被告贾某所有。

三、宅基地使用权补偿款归属

涉案房屋的宅基地使用权归属于被告贾某。根据宅基地使用权的性质，它是农村集体经济组织无偿提供给成员使用的，按户计算。当一户人口减少时，宅基地仍然由剩余成员共同使用，宅基地使用权补偿款应由该户剩余成员共同享有。根据宅基地使用权证上核定的成员，原告并非宅基地使用权人，而宅基地使用权人林财某和林乐某已经去世，因此宅基地使用权补偿款应归属于被告贾某。

四、遗嘱的合法性

林财某的遗嘱是真实、合法和有效的。根据法律规定，遗嘱应保留给缺乏劳动力又没有生活来源的继承人必要的遗产份额，剩余部分按照遗嘱确定的分配原则处理。

根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条第一款和第二款，以及《中华人民共和国继承法》的规定，人民法院作出如下判决：涉案房屋动迁补偿款410913元中，44577.74元归原告林某所有，其余366335.26元归被告贾某所有，驳回原告那某的诉讼请求。

一审判决后，原告不服并提起上诉，但二审法院维持原判并驳回上诉。