拆迁资产补偿中几种重要的补偿方式
点击数：14 更新时间：2024-05-16
在拆迁补偿中，企业拆迁资产补偿的一部分是针对无法搬迁的土地进行的。这些土地包括租赁的国有土地和租赁的集体土地。
对于房屋和建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积作为计算标准。
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，设备搬迁安装费用应当按照国家和当地规定的货物运输价格和设备安装价格计算。
机器设备分为两类：
一类是可搬迁设备，另一类是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括机器精度下降和不合格产品增多等。对于不可搬迁设备，拆迁将导致设备废弃，因此应结合其成新和重置价计算设备重置成新价，并对所有人进行补偿。
在确定拆迁范围后，规划管理部门将核发建设用地规划许可证，并通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
区、县政府机关将通知房屋所在地的公安机关停止办理居民常住户口的迁入，并停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续。被拆迁单位也将停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程。工商行政管理部门将停止核发营业执照。上述通知将以公告形式公布，并暂停办理的期限为12个月。如需延长，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，并经批准可延长不超过6个月。若需要超过6个月，须经市房地产管理局批准。
房屋征收部门将拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织相关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
如果被征收人认为征收补偿方案不符合规定，特别是在旧城区改建需要征收房屋的情况下，市、县级人民政府应当组织听证会，邀请被征收人和公众代表参加，并根据听证会情况修改方案。
拆迁人与被拆迁人将签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，明确规定拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等。