拆违为何兴起：了解“以拆违促拆迁”类案件中的逼签手法

违建的分类

根据不同法律规定，违建可以分为违法用地和违反城乡规划两大类。这两种违建所依据的法律、负责查处的部门和程序均有所不同。例如，秦岭违建别墅中的“陈路别墅”属于违反《土地管理法》规定的违法用地类型的违建，应由当地自然资源部门查处，并可申请人民法院强制执行拆除。而大多数被征收人遇到的是违反城乡规划的违建问题，这类违建由《城乡规划法》调整，城市规划区或乡村、庄规划区内的违建分别由城乡规划部门和乡镇政府查处。

违建是否必须拆除

对于违反城乡规划的违建，《城乡规划法》第六十四条和第六十五条有明确规定。对于一般违法的违建，可以采取改正措施、消除对规划的影响，而无需采取进一步的强制拆除措施。只有严重违法的违建，无法通过改正措施消除影响，或当事人不停止建设、不改正时，才需要强制拆除。此外，根据法律的溯及力原则，当前仍存在大量在《城乡规划法》和《城市规划法》实施之前建设的房屋。对于这样的房屋，行政机关不应根据现行法律规定进行处置。

拆违为何兴起：了解“以拆违促拆迁”类案件中的逼签手法

为何兴起拆违行动

拆违行动通常在房屋即将被征收时突然宣布其为违建，并在短时间内进行拆除，以加快征收进度。然而，这种不当的行政行为与当前全面推进法治的趋势背道而驰，给被征收人的合法权益造成了严重损害。因此，了解“以拆违促拆迁”类案件中征收方可能采用的各种逼签手法，以便更好地应对，变得非常必要。