企业拆迁补偿方式的选择

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁人有权选择货币补偿或房屋产权调换作为补偿方式。企业在选择补偿方式时应考虑自身实际情况。

货币补偿与房屋产权调换

被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换作为补偿方式。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供适用于产权调换的房屋，并与被征收人计算并结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。对于个人住宅的旧城区改建征收，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。

搬迁费与临时安置费

如果因征收房屋而导致搬迁，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。对于选择房屋产权调换的被征收人，在产权调换房屋交付之前，房屋征收部门应当向其支付临时安置费或提供周转用房。

停产停业损失的补偿

对于因征收房屋而导致停产停业损失的情况，补偿金额将根据被征收房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。

企业拆迁补偿存在的问题

1、补偿范围是否有遗漏

拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失以及企业装修附属物的损失。此外，拆迁方可能还会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据项目实施意见决定。

2、补偿标准是否公平合理

不同地方制定的补偿标准可能存在差异，因此补偿标准的公平合理性需要进行评估。

3、企业预期利润的损失

预期损失主要指根据往年情况，企业可预期的利润。被拆迁企业应提供相关资料，计算近几年的平均利润，以证明合理的投资收益回报。同时，需要考虑剩余经营期限，计算预期利润损失。