为什么面临征收,无证房就成了违建，如何破解
点击数：11 更新时间：2023-12-06
对房屋进行拆迁是需要补偿的，对于无证的房屋一律按违建进行处理的原因是为了减少补偿，当遇到这种情况时，被拆迁人可以申请行政复议或者提起诉讼解决。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人应当依照法律规定订立补偿协议，其中包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。
一旦补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。
如果在征收补偿方案确定的签约期限内，房屋征收部门与被征收人无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，房屋征收部门将向市、县级人民政府报请作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括补偿协议的相关事项。如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
1、政府作出拆迁决定，并下达拆迁的明令时，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，与被拆迁人协商，尽量动员被拆迁人自行搬迁。
2、如果被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁，执行人员才能正式实施强制搬迁。
3、在强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。
4、在强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如果被拆迁人拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。如果被拆迁人拒绝签名，公证员应在记录中记明。
5、物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。如果不能立即交于被拆迁人，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中。同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。如果逾期不领，拆迁人应办理提存。
6、强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。
根据《裁决规程》的有关规定，实施强制拆迁时，不得采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段进行，执行程序必须合法。