房屋征收评估存在的风险及应对措施

一：评估机构未入户进行全面评估

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，房地产价格评估机构在进行房屋评估时，应当派遣注册房地产估价师实地查勘被征收房屋，并记录相关信息。然而，在实际操作中，评估机构往往仅进行外围测量估测，未对房屋内部进行登记。这种情况下，评估结果显然是不合理的。被征收人应当注意，除非拒绝实地查勘，否则评估机构未入户进行评估是违法的。

二：评估报告缺乏评估方法描述和注册房地产估价师签字

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，评估报告应当描述评估方法，并由两名以上注册房地产估价师签字。如果评估报告缺乏评估方法描述或签字不符合要求，评估机构的评估程序就是违法的。被征收人需要仔细审查签字环节，避免冒名顶替或伪造签字的情况发生。

三：评估机构选定程序违法

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，评估机构应当由被征收人在规定时间内协商选定，或者通过投票决定、摇号、抽签等随机方式确定。如果征收方未组织被征收人协商选定，而直接采用抽签、摇号方式选定评估机构，那么选定程序就是违法的。被征收人还应当关注具体的评估机构选定规定。

四：只对部分房屋进行评估

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，评估机构应当对被征收房屋的全部面积进行评估。如果评估机构仅对部分房屋进行评估，而忽视其他层次的存在，那么被征收人的合法权益就会受到侵害。被征收人应当及时收集证据，证明涉案房屋的所有层次都是合法建筑或应当予以适当补偿的。

五：预评估结果不能直接作为评估结果生效

在一些征收项目中，往往会先进行预征收和模拟签约程序，伴随着预评估的进行。然而，这种程序的变化缺乏法律依据，具有政策性和不可控风险。被征收人在接受预评估时应当谨慎，要求征收方进行正式评估，而不是直接使用预评估结果作为评估结果。对于征收方的说辞，被征收人应当坚决拒绝，在沟通过程中保留相关证据。