拆迁补偿标准三类计算方式

拆迁补偿的法律专业术语解析

一、房屋补偿费

房屋补偿费是指拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人支付的一种补偿金。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

二、周转补偿费

周转补偿费是指拆建单位向被拆迁房屋住户支付的一种补偿金，用于补偿住户临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便。根据被拆迁房屋住户的临时居住条件划档，按住户人口每月予以补贴。

三、奖励性补偿费

奖励性补偿费是指拆建单位为鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利而支付的一种补偿金。例如，自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定。

四、宅基地区位补偿价

宅基地区位补偿价是指根据宅基地区位的特点和价值，计算被拆迁房屋的补偿价值的一种计算公式。宅基地区位补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积。

五、工程征地拆迁补偿

工程征地拆迁补偿涉及国有土地收购、城市居民房屋拆迁和集体土地征用三个方面。

六、国有土地收购补偿

国有土地收购补偿是根据市政府205号令实施货币补偿的一种补偿方式。

具体规定如下：

1. 国有出让土地按评估额的100%给予补偿；
2. 国有划拨土地按评估额的50%给予补偿；
3. 地上建筑物及附属物按重置成新价给予补偿；
4. 对未取得国有土地使用权证和房产登记手续的，按济河指字[2007]6号文件进行补偿。