北京拆迁相关政策
点击数：11 更新时间：2023-10-01
根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和本市实际情况，北京市人民政府制定了《北京市城市房屋拆迁管理办法》，旨在加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行。
第一条 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和本市实际情况，制定本办法，以加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行。
第二条 适用本办法的范围包括在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的情况。
第三条 本市城市房屋拆迁必须符合城市规划，适应城镇住房制度改革，促进危旧房改造，有利于改善生态环境和保护文物古迹。
第四条 拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿。被拆迁人和被拆迁租赁房屋的承租人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第五条 市国土资源和房屋管理局负责本市城市房屋拆迁管理工作，区、县房屋行政主管部门负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。
第六条 建设单位取得房屋拆迁许可证后，方可作为拆迁人实施拆迁。拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。市和区、县国土房管局不得接受拆迁委托。
第七条 本市对城市房屋拆迁单位实行资格管理、资质等级评审和资质年审制度。具体办法由市国土房管局制定并公布。
第八条 拆迁范围确定后，在拆迁范围内暂停办理新建、改建、扩建房屋、房屋租赁和改变房屋、土地用途的事项。区、县国土房管局应当通知有关部门暂停办理相关手续，并在拆迁范围内予以公示。暂停期限不超过1年，需要延长暂停期限的必须经区、县国土房管局批准，延长期限不超过1年。拆迁范围由区、县国土房管局按照规划许可证件批准的范围确定。
第九条 建设单位申请核发房屋拆迁许可证时应当提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证、国有土地使用批准文件、城市房屋拆迁资格证书、拆迁计划、拆迁方案和其他法律、法规和规章明确规定应当提交的材料。区、县国土房管局应当在30日内进行审查，符合条件的核发房屋拆迁许可证。
第十条 区、县国土房管局核发房屋拆迁许可证后，应当发布拆迁公告，载明拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围和搬迁期限。
第十一条 拆迁人应当按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁。拆迁期限最长为1年，如未完成拆迁，应当申请延期，延期不超过6个月。
第十二条 拆迁人应当与被拆迁人按照本办法的规定订立拆迁补偿安置书面协议。协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任等条款。拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
第十三条 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人应当办理房地权属注销登记手续。
第十四条 在搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人未能达成拆迁补偿安置协议的，可以向区、县国土房管局申请裁决。裁决应当在30日内作出，当事人对裁决不服的可以向人民法院提起诉讼。
第十五条 被拆迁人或者房屋承租人拒绝搬迁的，由区、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由裁决机关申请人民法院强制拆迁。
第二十一条 拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
第二十二条 实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。
第二十三条 拆迁人应当委托有资质的房地产价格评估机构对被拆迁房屋进行评估，并将评估报告备案。被拆迁人对评估结果有异议的，可以申请复核。
第二十四条 实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照规定计算补偿金额与所调换房屋的建设综合成本价，结算差价。
第二十五条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依法重建或者给予货币补偿。
第二十六条 拆迁执行本市规定租金标准的私有出租房屋的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，房屋承租人应当按照规定搬出。
第二十七条 拆迁已购公有住房的，拆迁人应当按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿。
第二十八条 拆迁市和区、县人民政府所有的直管公有住房应当出售给房屋承租人，出售收入应当纳入住房基金，用于廉租住房。
第二十九条 拆迁出租的公有住房，被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式解除租赁关系，并由拆迁人对被拆迁人给予补偿。
第三十条 对于因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，拆迁人可以给予一次性停产停业综合补助费。
第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
第三十二条 被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限内搬迁的，拆迁人可以给予提前搬家奖励费。
第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，拆迁人可以给予一次性停产停业综合补助费。
第三十四条 在房改危改区内，拆迁人应当根据规定进行补偿和安置，具体规定由各区人民政府确定。房改危改区的安置和补偿应当遵守相关规定。
对于在拆迁房屋改造及危改区内执行本市规定租金标准的私有出租住房，被拆迁人有以下权益：
1. 按照被拆迁房屋的重置成新价和安置房的建设综合成本价的差价，可以就地换购住房，换购后的房屋按照商品房产权管理。
2. 根据房改危改区危改前被拆迁房屋的房地产市场评估价获得补偿。
3. 房屋承租人的权益按照本条第一款第(一)项规定处理。
房改危改区的安置和补偿具体办法按照本市相关规定执行。
对于市政基础设施等公益事业建设项目的房屋拆迁，被拆迁人有以下补偿方式：
1. 按照被拆迁房屋的房地产市场评估价给予补偿。
2. 可以按照被拆迁房屋原建筑面积的经济适用住房价格补偿，并允许其用补偿款购买经济适用住房，其中私有住房所有权人所购经济适用住房按照商品房产权管理。
对于拆迁产权不明确的房屋（包括在区、县国土房管局公告的搬迁期限内产权仍未明确的），拆迁人可以先行拆迁并按照本办法规定的标准给予货币补偿。拆迁人需要向公证机关办理证据保全，并将被拆迁房屋的有关证明文件交区、县国土房管局保存。对于房屋所有权人下落不明或者在拆迁公告规定的搬迁期限内未答复的，参照前款规定执行。
对于违章建筑、超过批准期限的临时建筑和规划批准建设时规定如遇规划调整应当拆除的临时建筑：
1. 不予补偿。
2. 对于未超过批准期限的临时建筑，按照其建筑面积的重置成新价结合剩余期限给予补偿。
违反本办法和《城市房屋拆迁管理条例》，有以下行为之一的，由市或者区、县国土房管局依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定予以处罚：
1. 未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁。
2. 以欺骗手段取得房屋拆迁许可证。
3. 未按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施拆迁。
4. 委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁。
5. 擅自延长拆迁期限。
违反本办法第六条第二款规定，被委托的拆迁单位转让拆迁业务的，由市或者区、县国土房管局责令改正，没收违法所得，并处合同约定拆迁服务费25%以上50%以下的罚款。
评估机构不按照规定进行评估的，由市或者区、县国土房管局依照国家有关规定责令停止中介服务、收回资格证书、处以1万元以上3万元以下罚款等行政处罚。如果责任人构成犯罪，将依法追究刑事责任。
本办法第三十一条、第三十二条、第三十三条规定的搬迁补助费、提前搬家奖励费和停产停业综合补助费的具体标准，由市国土房管局制定，报市人民政府批准后公布实施。
对于历史文化保护区房屋修缮和改建以及文物保护等项目涉及的房屋拆迁，如果本市有另外的规定，将按照该规定执行。
本办法自2001年11月1日起施行。市人民政府1998年10月15日发布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》同时废止。本办法施行前已由区、县国土房管局公告的房屋拆迁不适用本办法。