上海房屋拆迁补偿如何分配,九四方案专家

九四方案公房产权登记及同住人权益的法律问题

确定九四方案公房购买及同住人资格

九四方案公房产权登记存在准确性问题，其他同住人可以通过法院主张确权。首先，必须明确公房的购买是九四方案。只有具备同住人资格的人才有权提起诉讼。因此，同住人的资格举证非常重要。

诉讼时效及继承权

在规定的诉讼时效内提起诉讼是必要的，即产权人去世后的两年内以前。否则，将丧失权利。未确权的同住人去世后，其继承人无法主张此权利。

公房安置款与私房安置款的产权归属

公房安置款与私房安置款的不同

私房安置款或安置房屋与公房安置款或安置房屋有截然不同的归属。私房时，归登记的产权人所有（不排除实际居住人的权益）。而公房时，归承租人及其同住人共有。

房屋补偿款的分割

房屋补偿款中，对房屋价值的补偿部分包含评估价格、价格补贴和套型面积补贴，只能由承租人和同住人分割。

其他费用的分配

搬家补助费、设备迁移费、速迁费、过渡费由实际居住人所有。

上海高院对公房拆迁补偿分配的意见

一般分配原则

一般原则是，承租人和同住人均等分割拆迁补偿款。

例外情况

以下情况例外：

1. 年老体弱、缺乏经济来源，无法购得房屋保证正常生活的人，可酌情多分补偿款。
2. 在取得公房承租权时额外支付较多款项的人。
3. 对公房内的未成年人承担实际监护义务的人，有可能多分补偿款。

其他费用的处理原则

除房屋拆迁补偿款外的其他费用，搬家补助费、设备迁移费、临时安家补助费应归确认拆迁而搬家、迁移和临时过渡的人之间分割。奖励费和一次性补偿费一般应归拆迁时在被拆迁房屋实际居住的人之间分割。