购买拆迁房政策详解

一、拆迁冻结的定义

拆迁冻结是指已经确定要进行拆迁的房屋，在拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估，以确定相应的补偿或安置方案。在冻结期内，房产持有人不得变更房产的面积和归属，也禁止其他人迁入该房产所在的户口。拆迁冻结的期限因情况而异，可能会因为安置资金不到位而冻结一到两年，但拆迁是必然的，剩下的只是时间问题。

二、已被冻结的拆迁房是否可购买

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利的房地产不得转让。因此，被冻结的房屋不能进行出售或更名等行为。在房屋拆迁后，开发商会根据原房屋产权证上的相关内容对业主进行补偿。由于被冻结的房屋无法更名，购买此类房屋对买方来说存在较大风险。因此，根据国家法律规定，购买被限制房地产权利的房地产是被禁止的。如果购房者坚持购买，那么买卖双方的交易将属于私下交易，私下交易不受法律保护。

三、避免购买拆迁房的冻结期

1. 确认回迁房的身份，详细了解回迁房的具体拆迁期限，并了解回迁人与开发商之间的拆迁协议，确认房屋拆迁后可就地回迁。2. 最好在房屋拆迁冻结之前完成全部过户手续，包括房票子房的使用权更名和产权房的产权过户更名。对于产权房，如果确认房屋即将被冻结，可先签订协议并通过公证交付相应定金，待产权证更名过户后再补交剩余房款。对于房票子房，除了签订协议外，还需要产权单位出具证明，然后携带该证明通过公证交付相应定金，待产权证更名过户后再补交剩余房款。3. 及时与开发商签订或重新签订拆迁协议，并保留好房屋评估单和产权（使用权）证注销证明的原件等资料。如果遇到拆迁冻结导致产权（使用权）证无法办理更名，需要与原房主和开发商三方再次制定合同，并在合同中约定买卖双方必须同时到场才能领取房屋调配单。