房子出现蝎子是否还应该按照合同履行

法律咨询：租赁房屋中的蝎子问题

背景

我租的房子是一间隔着很多房间的房子，最近出现了很多蝎子。在之前从来没有出现过这种情况，直到另一位住户开始饲养了50只宠物蝎子，结果有20只蝎子溜进了我的房间并咬伤了我。我和房东协商后表示不想继续租房，因为每天都会有蝎子爬到床上，让人非常恶心。我想要求房东退还我的押金和剩下两个月的房租，但房东不同意，坚持按照合同执行。

问题

我认为这个问题已经严重威胁到我的人身安全，属于突发的不可控因素，因此我不应该继续履行合同。请问相关的法律条文是什么？虽然我签了合同，但是这是很早以前签的合同，已经过去很久了，而且一直没有续签过。

法律分析

根据法律规定，房东有保障房屋基本安全的义务。蝎子的存在使房间具有一定的危险性，已经影响了租房合同的目的实现。您是否与房东签订了租房合同？您可以要求房东采取措施排除危险。至于解除合同的问题，因为这是一个偶然发生的事件，并非房东故意隐瞒与您签订租房协议的情况，所以可能存在一些问题。

相关法律知识：租房合同的特征

1. 房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同

房屋租赁合同与买卖合同不同，它仅移转房屋的使用权，而不涉及所有权的转移。承租人只能按照合同约定使用租赁房屋，而不能处分。在承租人破产时，租赁房屋不会被列为破产财产，出租人有权收回房屋。

2. 房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同

房屋租赁合同在双方当事人达成协议时即成立，不以房屋交付为合同成立的要件。因此，它是一种诺成合同而不是实践合同。双方当事人在合同中互相承担权利和义务，因此是一种双务合同。出租人出租房屋的目的是为了获取租金，承租人支付租金的目的是为了获得房屋使用权，因此租赁合同是一种有偿合同。

3. 房屋租赁合同具有临时性

房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，因此租赁期限不宜过长。如果租赁期限过长，将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易引发返还房屋的争议。此外，租赁合同属于债权关系，与物权具有不同的永久性。因此，《合同法》规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限不得超过二十年。