农村拆迁争取赔偿技巧有哪些
点击数：5 更新时间：2024-06-29
房屋拆迁补偿实质上是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》来进行的。拆迁补偿主要包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。
①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
②房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
房屋拆迁安置费主要包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费和非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
拆迁补偿实质上是拆迁双方的利益博弈，因此在谈判前不要轻易报价，要掌握谈判筹码。拆迁方往往在第一次见面时会询问你的心理价位，但这只是为了打探你的底线，制定对付你的策略。作为被拆迁人，要多听少说，冷静判断拆迁方的用意并沉着应对。在选择报价时要掌握合适的时机，避免报价过高或过低，以争取最大利益。
在拆迁过程中，重要的证件和文件一定要留在自己手中，如房屋产权证、土地使用权证等。很多被拆迁人在拆迁实践中不慎将这些原件交给拆迁方，导致发生纠纷或需要法律维权时造成阻碍。因此，应将这些重要文件放在可靠的地方，如父母或兄弟姐妹家，并小心谨慎行事，防患于未然。
农村房屋拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》进行。拆迁补偿方式主要包括货币补偿和产权调换。然而，农村集体土地上拆迁的补偿标准并不参考周边房屋市场价格，而是参照房屋重置价格，这在很多地方都有相应规定。因此，集体土地上房屋拆迁的补偿标准相对较低。