模拟拆迁时,签了协议补偿就定了吗
点击数：16 更新时间：2024-02-01
在模拟拆迁过程中，签订的补偿协议并不具备正式的拆迁补偿协议的法律效力。因此，签订模拟拆迁协议并不能确定补偿事项，而是需要在拆迁方案通过后，由拆迁人与被拆迁人协商签订正式的补偿协议。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人在补偿事项上需要达成一致，包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。双方达成的补偿协议一旦签订，如果一方当事人不履行协议义务，另一方当事人有权依法提起诉讼。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果房屋征收部门与被征收人在规定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人身份不明确，房屋征收部门需要向市、县级人民政府报请作出征收决定，并在征收范围内进行公告。征收决定应当公平，并包括补偿协议中规定的内容。如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
在房屋强制拆迁过程中，需要特别注意保护公民的基本权利：
生命健康权是公民最基本的权利。然而，一些地方的强制拆迁行为涉及到类似黑社会组织的行为，包括私闯住宅、敲门砸玻璃、殴打被拆迁人等。有些地方甚至在夜间进行强制拆迁，将当事人强行带走后，立即开始拆除工作。滥用行政执法自由裁量权，以“妨碍公务”、“暴力抗法”为借口错误拘捕当事人，严重侵犯了人身自由权。
如果被拆迁当事人是在职职工，且搬迁过程不顺利，轻则被调离工作岗位，重则被开除。一些地方政府滥用《公务员法》、《行政监察法》、《劳动法》，将其作为侵犯公民权利的工具。有些地方政府在拆迁前承诺给被拆迁户提供工作安置，但后来却不兑现承诺。这种情况让公民对政府的信任荡然无存。政府办公大楼前那些醒目的“为人民服务”标语是否成了聋子的耳朵，只是摆设？
房屋行政管理部门在发放拆迁许可证时未征求被拆迁人的意见，这是强制拆迁中的不公平行为，也是最大的不公平。在拆迁评估程序中，许多被拆迁户对评估机构没有选择权。评估过程的不公开和评估黑洞导致房屋安置和补偿不合理。
人权在实践中主要通过法院保护和实施，司法诉求是公民行使权利保护的最后途径。对于公民的人身和财产纠纷，不应由行政裁决终局，而应由司法裁决终局，这是国际通例。
在许多拆迁事件中，被拆迁户无法充分行使参与权，具体表现为：项目规划未听取广大被拆迁户的意见；房屋拆迁基准价的制定未召开广大被拆迁户参加的听证会。