房屋装修合同中有哪些潜规则,您清楚吗
点击数：15 更新时间：2024-10-23
在一些合同中，装修公司对于使用的材料描述含糊不清，实际装修过程中可能会使用劣质材料。当业主追究责任时，装修公司常常会拿出合同来辩解，称业主并未指定具体的材料品牌。而当业主要求使用高品质、环保的装修材料时，装修公司往往会要求额外加价。有些装修公司甚至在合同中注明，如果原品牌材料缺货，乙方装修公司可以临时更换相同型号的材料。然而，这个“相同”是指同质量的材料还是同类材料，并没有明确说明。
在每份装修订单中，大约有10%到20%的利润是通过虚报面积来获取的。通常情况下，装修工人负责测量装修面积，即使业主在一旁记录，也很难察觉到装修工人在测量过程中的手势变化。原本25厘米的长度很可能变成28厘米。这些多出来的3厘米，以及其他多出来的部分，所产生的材料费用都会进入装修公司的口袋。
为了获得更多利润，装修公司常常采取拆分报价的方式。本来一个简单的衣柜只需要报出总价即可，但精明的装修公司却不会这样做，他们会将所需木板、油漆和人工等分开报价，然后再加总。结果就是总体报价会比实际需要的价格高出很多。例如，油漆工可以一次性将墙面、衣柜、储物柜等所有的油漆刷完，但是如果按照拆分报价的方式，衣柜的油漆需要等干后再进行第二、第三遍的刷涂，而墙面则需要进行三四遍的刷涂。
装修公司在报告建材损耗时往往夸大其词，实际损耗并不像他们所说的那么高。各种工艺的正常损耗如下：800mm×800mm地砖损耗约为6%，300mm×450mm墙砖损耗约为5%，乳胶漆损耗约为3%，地板损耗约为5%。
由于目前装修过程主要还是以手工现场制作为主，尚未实现全面工厂化，因此难免会出现各种细小的质量问题。在保修期内，装修公司应承担重要责任。然而，装修合同中应明确规定装修公司是否包工包料全面负责保修，或者只包工不包材料保修，或者是否存在其他限制条款。
在装修过程中，现场施工通常会使用水、电和煤气等资源。一般来说，到工程结束时，水电费用总和是一笔不小的开支。因此，在合同中应明确由谁来支付这些费用。
一般的装修公司会将工程分配给不同的施工队来完成，监理和质检人员是装修公司对工程进行监督的重要手段，他们到场巡视的时间间隔对工程质量至关重要。监理和质检人员应每隔2天到场一次，设计人员应每隔3-5天到场一次，以检查现场施工结果是否符合设计要求。
装修合同应由法定代表人签订，如果有委托代理人，则需要提供委托书的复印件，并向装修公司索要工商执照和资质证明的复印件，这两份复印件应加盖公司章。此外，还应要求装修公司提供项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
在装修合同中，售后服务是不容忽视的。其中最突出的问题是在保修期内出现问题时，装修公司故意拖延时间或以各种借口拒绝维修。因此，消费者在签订合同时应在合同中明确规定保修期限、分期付款方式等内容，以防止装修公司将所有风险留给消费者。