商用房屋租赁到期怎么续租

商用房屋租赁到期续租的法律规定

根据中华人民共和国合同法的规定，商用房屋租赁期限届满后，如果双方同意续租，可以重新签订租赁合同。即使没有签订续租合同，只要出租人对承租人继续使用房屋没有异议，原租赁合同仍然有效。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。当租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过二十年。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限超过六个月的，必须采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，则视为不定期租赁。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，当租赁期满后，承租人继续使用租赁物，且出租人没有提出异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。

出租人是否可以随意提高租金

在房屋租赁期间，如果出租人希望增加租金，是否可以随意决定，取决于具体情况：

1. 长期租赁或未定期租赁

对于租赁期限较长或者未定期租赁的房屋租赁，如果原租赁合同中确定的租金与当前市场租金相差较大，对出租人来说不公平，那么出租人可以在法律允许的范围内要求承租人适当增加租金。如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人增加房屋租金。

2. 短期租赁

对于租赁期限较短的房屋租赁，如果增加租金对承租人来说不公平，出租人就不能要求承租人增加租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有权拒绝，仍然按照合同订立时确定的租金标准支付租金。