城镇土地转让

土地使用权转让

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。

土地使用权转让的要求

土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

土地使用权转让的特点

土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及合同法的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括：

1. 土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。

依中国现时法律，建筑物和其他定着物、附着物均附属于土地，土地使用权转让，地上物一并转让。

2. 权利义务一同转移。

这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。土地使用权的转让不会改变土地的用途和抵押权的效力。

3. 土地使用权的转让需办理变更登记。

中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人在土地使用权依法登记到其名下后方可取得土地使用权。

城镇土地转让

城镇土地转让中是使用权的转让，买卖土地是不可能的，只能转让使用权。