小产权房拆迁如何补偿？

小产权房的定义

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此被称为“乡产权房”或“小产权房”。乡镇政府发放的小产权房产权证实际上并不具备真正的法律效力。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会被国土房管局备案。因此，所谓的产权证并不具备真正合法有效的产权证明。

小产权房拆迁的补偿方式

作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，您有权要求安置居住房，并有权主张相关的搬迁补助和装修补偿等。具体的赔偿方式应参照当地拆迁补偿标准，并以您所签署的拆迁安置协议为准。

小产权房在拆迁中的不同情况

具体来说，小产权房在拆迁过程中是否能获得拆迁安置补偿，取决于以下两种不同情况：

1. 审批手续合法的小产权房

如果小产权房属于已经履行了审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体成员过程中擅自扩大了销售对象，根据现行法律和政策规定，非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有土地上建设的房屋，因此购买合同无效。在这种情况下，应首先确认所涉房屋的所有权归属于农村集体经济组织或宅基地使用人，拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2. 违法建筑的小产权房

如果小产权房属于违法建筑，根据《国有土地上房屋征收与补偿手续》的规定，对于这种情况，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑将不予补偿。