商铺拆迁补偿的法律要求

房屋、建筑物的补偿费

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一项规定，商铺拆迁补偿应包括对被征收房屋价值的补偿。商铺所有人可以选择货币补偿或房屋产权调换的方式进行补偿。

土地的补偿费

《条例》未明确规定商铺土地补偿费的计算方式。由于商铺土地使用方式复杂，涉及划拨、出让、租赁等情况，因此在计算商铺房屋和建筑物补偿额时，通常会直接考虑土地补偿金额，将其加到原有的补偿款项中。

搬迁、临时安置的补偿

根据《条例》第十七条第二项规定，商铺拆迁补偿还应包括被征收人因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿。征收部门应支付搬迁费，若选择房屋产权调换，征收部门应支付临时安置费或提供周转用房。具体标准由各地规定。

停产停业的补偿

根据《条例》第二十三条规定，商铺拆迁补偿还应包括因房屋征收造成的停产停业损失的补偿。具体补偿金额根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

设备、设施的补偿

设备、设施的搬迁补偿费用主要包括拆卸、包装、运输、安装等费用。具体补偿标准由各地自行规定。商铺所有人应关注当地设备设施补偿规定，以确保不遗漏该项补偿。

人员遣散及安置费用

对于较大的商铺，可能涉及被征收商铺的从业人员的遣散及安置费用。具体内容由当地政府公告，一般包括支付员工停工期间的基本工资、社保费用或生活补助费等。商铺所有人应关注当地政府的公告，以了解相关要求。